Pytania i odpowiedzi
Mój mąż jest obcokrajowcem, nie zna języka polskiego, zna bardzo dobrze język włoski i angielski, ja jestem Polką i znam bardzo dobrze język angielski. Chcemy kupić dom, notariusz powiedział, że przy podpisaniu umowy musi być obecny tłumacz przysięgły. Czy to prawda? Mogę przetłumaczyć umowę mojemu mężowi.
Zgodnie z art. 2 § 3 ustawy Prawo o notariacie czynności notarialnych dokonuje się w języku polskim. Notariusz może dokonać czynności w języku obcym, zrozumiałym dla strony, korzystając z pomocy tłumacza przysięgłego i czyni o tym wzmiankę na akcie notarialnym. Jeśli nie jest Pani tłumaczem przysięgłym wpisanym na listę tłumaczy przysięgłych, prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości, notariusz niestety nie może skorzystać z Pani pomocy.
Chcę kupić mieszkanie, formalności kredytowe zajmą mi trochę czasu, więc najpierw chcę podpisać umowę przedwstępną sprzedaży. Czy muszę ją podpisać u notariusza czy wystarczy umowa pisemna?
Umowa przedwstępna sprzedaży może być zawarta w formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Różnią się skutkami, w przypadku, gdy nie dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży. Przy umowie pisemnej można dochodzić od drugiej strony pokrycia szkody, jaką się poniosło na skutek niezawarcia umowy sprzedaży, zaś przy umowie w formie aktu notarialnego można żądać wydania przez właściwy sąd orzeczenia, które umożliwi zawarcie umowy sprzedaży.
Moja babcia zmarła 4 miesiące temu, w testamencie zapisała mi cały majątek . Czy moja mama (córka babci) i moje siostry muszą przychodzić do notariusza, żeby podpisać akt poświadczenia dziedziczenia po babci?
W postępowaniu spadkowym muszą zawsze brać udział wszystkie osoby, które dziedziczą na podstawie ustawy, nawet jeśli spadkodawca nie uwzględnił takich osób w testamencie. Krąg osób uprawnionych do dziedziczenia z ustawy jest ustalany, po przedłożeniu wszystkich dokumentów, dotyczących postępowania spadkowego.
Czy jest możliwe potwierdzenie, że na mój numer telefonu otrzymuję sms-y o określonej treści oraz, że prowadziłem rozmowę telefoniczną o określonej treści w sytuacji, gdy nagrałem tę rozmowę.
Tak, dokonuje się odczytu wiadomości tekstowych przesłanych na określony numer telefonu a także utrwala się treść takich wiadomości. Podobnie czyni się w stosunku do nagranej rozmowy.
Mam zastrzeżony znak towarowy, który wykorzystuję w powadzonej przeze mnie działalności, zauważyłem, że na konkurencyjnej stronie www mój znak został umieszczony bez mojej zgody. Czy mogę w jakiś sposób potwierdzić notarialnie, że konkurencja używa mojego znaku towarowego?
Tak, takie potwierdzenie jest możliwe i dąży do zabezpieczenia tych stron internetowych na których znak został umieszczony.
Mój dziadek zmarł 3 miesiące temu, dowiedzieliśmy, że miał niespłacony kredyt w banku. Co mogę zrobić, żeby dług dziadka nie przeszedł na mnie?
Jeśli zaistniało zdarzenie w związku, z którym na Pana przeszło prawo do spadku powinien Pan złożyć oświadczenie o odrzuceniu spadku lub o przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza. W pierwszym przypadku nie zostanie Pan spadkobiercą a w drugim odpowiedzialność za długi spadkowe będzie ograniczona do wysokości masy spadkowej. Oświadczenie takie składa się przed notariuszem lub przed sądem w nieprzekraczalnym terminie 6 miesięcy od dnia, kiedy spadkobierca dowiedział się o tytule swojego powołania.
Otrzymałem w banku kredyt na kupno lokalu, muszę ustanowić hipotekę na rzecz banku. Czy muszę to zrobić u notariusza czy mogę sam złożyć wniosek w sądzie?
Zgodnie z art. 95 ustawy Prawo bankowe oświadczenia podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych banków i opatrzone pieczęcią banku mają moc prawną dokumentów urzędowych i mogą stanowić podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych. Może Pan złożyć samodzielnie wniosek w sądzie o wpis hipoteki, załączając do niego oświadczenie banku potwierdzające udzielenie kredytu oraz określające wysokość i warunki hipoteki.
Niezależnie od tego na Pana życzenie notariusz także może sporządzić akt notarialny o ustanowieniu hipoteki i przesłać go do sądu wraz z oświadczeniem banku.
Mój dowód osobisty stracił ważność. Czy mogę podpisać umowę u notariusza?
Dokumentami, które potwierdzają tożsamość obywatela polskiego jest ważny dowód osobisty lub paszport. Jeśli Pana dowód osobisty stracił ważność, może Pan zawrzeć umowę okazując notariuszowi ważny paszport. Notariusz może także zweryfikować tożsamość klienta przy pomocy dokumentu elektronicznego mDowodu w aplikacji mObywatel 2.0
Kupujemy z mężem mieszkanie, dla którego jest prowadzona księga wieczysta, zakup jest finansowany z kredytu bankowego. Czy muszę być obecna na podpisaniu aktu u notariusza, czy wystarczy podpis męża?
Aby umowa była skuteczna i przeniosła własność na Państwa, muszą ją Państwo podpisać obydwoje. Jeśli nie może Pani stawić się u notariusza w dniu podpisaniu aktu, może Pani udzielić mężowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego lub zgodę na zawarcie umowy również w formie aktu notarialnego.
Podpisałem u notariusza akt notarialny o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, który udzielił mi kredytu. W jakim terminie notariusz wysyła akty notarialne do sądu wieczystoksięgowego?
Zgodnie z art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie, jeżeli akt notarialny zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się
prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa, które może być
ujawnione w księdze wieczystej bądź obejmuje czynność przenoszącą własność
nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga
wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny, nie później niż w dniu jego
sporządzenia, składa wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem
systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe.
wypis aktu notarialnego, zawierającego wniosek o wpis w księdze wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w terminie 3 dni, od dnia sporządzenia aktu.
Czy umowa majątkowa małżeńska podpisana u notariusza działa wstecz?
Niestety nie, umowa majątkowa małżeńska zawarta w formie aktu notarialnego wywiera skutki od chwili jej zawarcia. Rozdzielność majątkowa może także powstać na skutek orzeczenia sądowego, w szczególnych przypadkach sąd może ustanowić rozdzielność majątkową z dniem wcześniejszym niż dzień złożenia wniosku do sądu.
Niedawno zmarł mój ojciec, zostawił testament, w którym ustanowił mnie jedynym spadkobiercą. Czy muszę uzyskać sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza?
Tak, konieczne jest uzyskanie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia, gdyż tylko te dokumenty poświadczają prawo spadkbiorcy do spadku.